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            買房遭遇樓市史上最瘋狂漲價潮,一個中產家庭的掙扎與救贖

            時間:2016-07-18 21:42
            摘要 本文轉自微信公眾號:21世紀經濟報道 導讀:和很多二線城市一樣,廈門樓市今年遭遇了有史以來最狂暴的漲價潮,以至于中國房價出現北上深夏四只領頭羊的新景觀。本文講述了房價暴漲之下,一個中產之家驚心動魄的家庭資產保衛戰。利益面前,人們露出了最真實、

            本文轉自微信公眾號:21世紀經濟報道

            導讀:和很多二線城市一樣,廈門樓市今年遭遇了有史以來最狂暴的漲價潮,以至于中國房價出現“北上深夏”四只領頭羊的新景觀。本文講述了房價暴漲之下,一個中產之家驚心動魄的家庭資產保衛戰。利益面前,人們露出了最真實、同時也是最猙獰的面孔。

            廈門的臺風就要來了,就像10年前我來這座城市,迎面而來的是亞熱帶酷烈焰火天氣,再傾盆而下一陣陣大雨。

            之前的四個月,一天比一天熱,房價也隨著氣溫節節攀高。突如其來,我遇到了廈門史上最狂暴的2016漲價潮。

            如果三個月每平方米飆漲一萬元,你會想到什么?

            我想到殘忍絞殺的叢林游戲。

             

            買房遭遇樓市史上最瘋狂漲價潮,一個中產家庭的掙扎與救贖

             

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            春節前,老婆和我商量,把福州的老房子賣掉,換到廈門。我有點猶豫,這是我們的第一套房子,雖然不太喜歡,但曾花心血裝修過,有個大書架,多少有點感情。

            像大多數人一樣,第一套房子總想樣樣合意,都想完美,卻可能導致選了一套不滿意的。我在2013年買了一套房,1999年蓋的,太老,升值有限,在6樓沒電梯,不太方便。這曾讓我們懊惱。

            老婆去年熱衷于炒股,錢沒賺到,倒是學了個新名詞——止損。她說,既然我們買的第一套房子不滿意,我們就應該及時“止損”,換一套好的。

            這幾年在外面打拼,無暇顧及、也不愿去想房子的事情。春節期間,認真想了想,我對老婆說,好。

            福州的房子在年前不太好賣,年后突然好賣了,這和國家降首付、降準、降營業稅契稅有關,市場在回暖。

            3月4日,我們從外地回到廈門,沒想到老婆當晚就接到中介電話,請我們明天去談。于是,3月5日,我們又馬不停蹄去福州。

            談了一中午,作了一點讓步,賣掉了?鄣糍J款45萬元,還剩下約70萬元,不過要等五月底才能到賬。

            近3年的持有,收益約10萬元,但仍然高興,如釋重負,可以重新開始。

            當晚,和福州以前的老同事聚會,飯店喝完,去燒烤攤接著喝,喝大了。

            第二天,酒還未醒,匆忙告別。

            朋友說,不見時想念,見了徒增各種離愁別緒,以后聚會須謹慎。

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            廈門樓市已經有漲價的氣象,三月迎來“小陽春”,二手房領漲,一夜漲5%,新房跟著瘋,日光盤頻現。

            新房價格略高,開盤時間不定,我們轉向三室的二手毛坯房。我比較忙,老婆和岳母在寒風中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情緒更加焦慮。岳母勸她轉變思路,小三房難買,也可以考慮兩房,先買到再說。

            3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的兩房,178萬元左右,叫我去。我們在冷雨中哆嗦著脖子匯合。

            區位、樓層都不錯,雙地鐵,公園、集美湖、行政服務中心、杏林灣商務中心、軟件園三期,都在旁邊,遺憾的是戶型差。

            我吸取上次買房的教訓,不要追求完美,部分滿意即可,合適就好。我說,還有沒有別的,沒有的話就這套,今晚約房東談,買下來。

            老婆說還有一套。同個小區,馬路對面,89平方米,三室一廳,190萬元。很明顯,這套更好。我說,今晚要定下來,時間不等人。

            老婆說,晚上想一想,明天再定,這套首付會不會太高了,房貸會不會太高了。

            我感覺到行情火爆,反復說要約房東談,首付我來想辦法。兩人意見不太統一,只好回家。

            在家里吃飯的時候,中介A打電話給老婆,說87平米兩房的房東來了,問我們來不來。

            我們很意外,沒約房東啊,怎么房東就來了。

            當務之急,去不去?如果去了,十有八九就買了,因為在中介的封閉空間內,很容易被中介影響,就像第一次買房,即使不太滿意,腦子一熱,就買了。

            我提出,馬上打電話給另一個中介B,問89平米三房賣掉了沒,沒有的話買三房,賣了的話買這套兩房。

            偏偏另一個中介B手機沒電關機了,我們通過中介店托話,讓他趕緊回電。同時,我們穩住中介A,說人在島內,在來的路上,希望中介能幫忙談到175萬。

            老婆不停打電話,等了將近20分鐘,中介回電了,稱三房賣了。中介A也不停打電話催我們快來。沒有第二種選擇了,我和老婆、姐姐馬上收拾,打的出發,去談兩房。

            路上,我打電話給同學,問廈門中介費情況,同學說他買160多萬元的房子,花了2.2萬元中介費。我結合福州5000~8000元中介費的情況,設定1萬元的中介費預期防線。

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            一進門就看到賣方中年夫婦,胡先生、王女士。

            原來,是上一個買家談崩了,中介馬上想到我們這個“備胎”。

            中介開場說,房子賣181萬元。

            這讓我們始料未及,不是178萬嗎,怎么變成181萬?

            中介說,你們可以談談。

            中介不是起到居間調和的作用嗎,怎么要我們直接和房東談?我隱隱有點不快,硬著頭皮和賣方說,能不能175萬元?

            賣方胡先生說,不可能,降兩萬,算179萬元。

            中介拉著胡先生走出房間,私下商量。過了會兒,胡先生說,177萬元。

            我們再次和他商量,場面尷尬。

            胡先生呵呵笑著說,最低176萬,不能再低了,這兩天我還能給你留著這個價錢,過幾天就恢復原來的。

            這就是賣方市場。

            我想著能不能再談5000元,老婆一口答應了。好吧,就這樣。這才談了不到半小時。

            接著談中介費。中介敲著鍵盤,算出4萬元。

            我說,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介費8000元,可以嗎?

            中介說,太低了,成本都不夠。2萬行不行?

            我說,8000元吧,房東你也幫我們談談。

            賣方見狀,隨聲附和,說,你看人家年輕人,就讓讓步吧。

            中介出去打了個電話,說,不能再低了,一萬五。

            我說,那就一萬吧,一萬。

            中介說,一萬三,好吧?

            我說,一萬行不行?

            中介說,一萬二,回頭我請你們吃飯。

            我說,一萬,已經比福州高了。

            中介說,一萬一。

            我說,好吧。

            簽合同,手頭只有10萬元,福州的錢還沒到位,賣方說他們的房產證也還沒辦下來,可以等我們兩個多月。

            定金交多少?8萬可以嗎?可以。這時,老婆的朋友來電話了,勸她多交一點定金,最好是20萬,最少15萬。但我們身上只有10萬,就給了10萬元定金。于此,埋下隱患。

            忙到凌晨12點半,回來將近1點,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈發了一張黃山日出東方的圖片,“一周辦了兩件大事”。

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            5天之內,賣房、買房,堪稱急速。

            老婆覺得房子不錯,但花了點冤枉錢,想和賣方再商量商量。我們找中介聊了聊,確實比行情價高了一點。我說,算了,吃一塹長一智。

            我們未曾料到的是,一周之后,廈門房價駛上快車道,我們房子漲了10多萬元。

            再過20多天,4月初,我們這套房子已經從176萬,暴漲到200~206萬。我和老婆從最初的高興,到慢慢感覺不安。因為定金給少了,賣方如果違約,只要雙倍返還10萬元,而我們買不起同地段房子了。

            老婆念叨著要追加定金。問題是人家愿意嗎?我說,靜觀其變吧,不要打草驚蛇,萬一人家本來沒違約的想法,被你這么一弄,反而起了違約的念頭。

            這期間,由老婆和賣方王女士溝通,雙方的交流并不順暢。老婆希望七七八八的契稅等費用,等到過戶的時候統一給,而對方希望馬上給。

            再到后來,我們明顯感覺賣方王女士態度有異,原本約好第二天一起去房管局交契稅,突然又說既然上次沒有一起去,這次她自己去就好了。

            我給王女士打了個電話,她語氣急切,不愿多談。我知道情況不妙,又給她發了個短信:王女士,您好。感謝之前的信任,希望雙方合作愉快,我這邊會全力配合履行合同。您也有個和我們差不多大的兒子,知道生活的不容易,望體諒,以后房子的事情可以直接和我對接。多謝,祝一切都好!您可以給我一個銀行賬戶,相關費用和我說,我再轉給你。

            沒有回復。

            我給賣方胡先生打了個電話,對方稱正在外面忙,再聯系吧。

            中介說,房東就是想違約了,他再協調協調。

            怎么辦?我不停打電話問了十幾個朋友、律師的意見,在網上反復搜索同類案例。

            房價暴漲,賣方違約是大概率事件,尤其是定金不高的情況下。此時,你要么追加房款,要么起訴到法院。

            起訴可能贏,也可能敗,時間成本也比較大。對方如果違約,我想起訴,看能不能獲得支持。但理智告訴我,耗不起,忍一忍吧,加點錢,雖心有不甘,又能如何?

            令人不安的是,我們小區的新盤好像快要開盤了,到時候情況會更加不利。二是,再過幾天,廈門要土地拍賣了,很可能會出現地王,刺激房價大漲。

            買房后,我開始關注房地產,“久病成醫”。從城市角度看,周邊人口大量流入廈門,泉州、漳州、龍巖很多人到廈門買房,而廈門的土地面積有限,供不應求。有人就有一切,聚集產生財富,廈門房價還要漲。房子不僅是房子,更是成了一種金融產品,甚至有許多人湊份子炒房。

            因此,必須在土拍之前解決,必須在這幾天把事情解決,否則后果不堪設想。

            四月是一個殘忍的季節,是我最焦慮的時候。我沒有和父母說,說了徒增他們的擔心。岳父、岳母看到我老婆在打電話,也跟著擔憂。

            老婆輾轉難眠,長吁短嘆,突然會出冷汗。她一方面擔心賣方違約,買不起同地段房子了,另一方面也積極去看新房,作最壞的打算。

            沒想到的是,連比較偏僻的集美杏北的鳳凰花城、夏商新紀元,一套約90平方米的房子,也要176萬了。又是176萬,能不郁悶?我們買的,是集美新城核心區。僅僅過了一個月,我們要從改善盤退到剛需盤?

            必須停止抱怨,拿出行動。幾天后,周五,我調整心態,心想八萬以內,就給他加吧。我打電話給賣方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他們的溝通不順暢,其次說大家都是爽快的人,問他有什么想法。

            他說中介真是王八蛋,合同漏洞太多,還說了幾筆費用要加,包括房子差價、房貸。我說可以。

            城下之盟,你是沒有什么籌碼的。好在,加錢似乎不到5萬。

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            雖然約好了下班后見面談,具體時間仍不定。

            我不敢松懈,反復想著關鍵點。小錢不計較,大局要把握。加錢可以,但同時一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以達到合同總價款的20%。176萬乘以30%,差不多是35萬,也就是說,我要追加定金25萬。

            此外,我要爭取加上一個條款,如果對方違約,要雙倍返還定金以及支付該地段房產溢價。這樣,才能徹底切斷后顧之憂。

            法律方面的書沒有白看,剛看就用上了。

            緊張的一下午。到了晚上6點,賣方胡先生沒有消息,7點,還是沒有。我和老婆吃晚飯后,在小區散步消愁。我們想,這么晚都沒消息,電話不接,短信不回,賣方可能反悔,干脆不見面,直接違約了。你不來,總要給個信吧?

            做好最壞的打算吧,違約就違約,怪自己倒霉、沒經驗吧。

            晚上8點,還是沒有消息。8點15分,我給賣方王女士打電話,雖有不快,口氣必須是緩和的,我笑著問,他們到哪里了。

            她說,已經出發,快到中介店里了。

            有希望了!我馬上和老婆、岳父,一起打的去談。

            見面之前,劍拔弩張,見面之后,相互間笑臉相迎。

            賣方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下來。我知道賣方和中介鬧不愉快,就和店里說,換一個中介來談。結果,這個中介一問三不知,沒法調解,只好找回原來的中介。

            胡先生沖著原來的中介發火說,你說清楚,你電話里說,你要告我是干什么,我違約了你要怎么告我?!

            中介大聲說,要按合同辦事,不然我可以告你。

            胡先生怒氣沖沖地說,你要怎么告我?!

            胡先生走過去,似乎要和中介干起架來了。其他中介看了,趕緊拉開。雙方罵罵咧咧,我看到這個場景,啞然失笑,這算什么?我花錢買中介的服務,此時此刻,賣方卻要和中介打起來了。

            中介出去,再換一個,仍舊磕磕絆絆。

            胡先生說著說著,越來越氣憤,轉身就要離開,說不談了。我老婆趕緊跑過去,拉住他,請求他留下。老婆快要哭出來的樣子,或許讓胡先生有點消氣了。

            我提高聲音說,大家坐下來談,中介別說了,先讓房東說。

            場面一會兒又亂了,我再次說,中介別說了,我來說。我說,你來記。

            我說,房東的要求是,補齊房子0.88平方米的差價,以及他們每個月的房貸。

            老婆問他們,還有嗎?

            賣方王女士說,還有一點,你要付利息給我們。

            什么利息?我們愣住了,中介也說沒聽懂。

            王女士說,當初買房子交了70萬首付,房子賣了,這部分要從3月份算利息。

            我說:你先算,給我看看。

            噼里啪啦一算,每月將近五千元。

            我算了下,全部加起來,5萬左右,在預期之內。

            我說,可以。

            中介又問,這利息是什么費用,不合理。

            我攔住中介,不讓他說了,不希望再吵了。

            我的神經緊繃著,時刻自我提醒,要追加定金,這時候可以說了。

            我說,我這邊能不能追加定金?

            賣方胡先生說,不用了,現在這樣就好。

            我想著再找機會提出來。

            此時,氣氛緩和了一些,我們和賣方閑聊,賣方罵中介不專業,太差。我老婆只好跟著附和。

            賣方王女士說,之前擔心你們和中介聯合起來坑我們。

            我和老婆忙說,不可能的,沒有這回事,我們才剛認識中介。

            賣方王女士又說,合同簽得太差了,很多漏洞。

            老婆附和說,是啊,漏洞很多。

            王女士說,比如定金,我看了網上說的,要總價的20%,才算數。

            老婆附和說,是,是這樣。

            我暗喜,賣方對定金理解錯誤了,我剛好有機會再提定金。我說,按合同法,是可以交總價的20%作定金,我追加25萬定金,好吧。

            中介記錄了我們的約定,打印出來核對。

            我加了一句話,追加定金25萬,即總定金為35萬。雙方不得違約,違約方要雙倍返還定金以及支付該地塊房產溢價。

            我又提出,雙方去做公證。

            賣方胡先生說,不用了,太麻煩。房子賣給你了,我就不會再作別的打算。

            我不好再堅持,作罷。

            晚上11點多,終于簽完補充合同。我感到疲憊不堪,同時一塊石頭落了地,我和賣方胡先生握手說,感謝,辛苦你們了。

            回來的路上,我對老婆說,我的底線是8萬。老婆說,她的底線是10萬。岳父說,就是加15萬,也要買下來,不然真買不到了。

            這是一場家庭資產保衛戰,這是在國家宏觀經濟下微茫個體的奮力一搏。房價暴漲之下,多少人毀掉契約,多少人無可奈何。在利益面前,人們露出最真實同時也是最猙獰的面孔。

            而我們,還算幸運,遇到還能坐下來談一談、并且沒有獅子大開口的賣方。

            關鍵的一晚,關鍵的條款,我們從被動轉為主動。

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            追加定金25萬,這兩天要給。甚至要湊夠45萬去解押賣方的房子。而我身上只有幾千元。福州的錢,要五月底才能到位。

            我和老婆開始不停地打電話,向親朋好友借錢。好友們給了無私幫助。

            很快湊夠25萬,我趕緊轉賬給賣方。35萬定金和關鍵條款,不怕對方違約了。

            過了幾天,又湊了幾十萬。我打電話給賣方胡先生,希望按照口頭約定,去解押房子。賣方卻說,不著急,等到五月份再去;蛘,解押之后,馬上再簽一個補充合同。

            我心里惱火,還簽什么補充合同?!但嘴上仍平和地說,那就按合同辦,五月底去。

            口頭約定不如書面合同,就等等吧,不和他再簽合同了,免得又多出一筆錢。

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            簽完補充合同之后五天,4月22日,廈門同安地王出現,樓面價2.58萬元每平方米。

            廈門樓市被引爆,連偏僻的同安的地價都這么高了,房價更是漲得理直氣壯,跳漲幅度在10%~30%之間,甚至有樓盤一夜之間暴漲7千元每平方米。

            據媒體報道,4月份,一手房成交60萬平方米,創近三年月均新高;二手房連創單日成交記錄,最高達664套每天,全月成交8215套,達今年峰值。

            再回首,是不是想到幾個詞:劫后余生,心有余悸?

            趕在房價暴漲之前,上了最后一班車。

            趕在房價暴漲之前,加了一道保險栓。

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            5月底,我在福州的余款70萬到了,手中有糧,心中不慌。

            不料,賣方胡先生又不愿解押房子,而我已經又打了10萬到他銀行賬戶上。賣方還打算讓我繼續付6月的房貸。

            我問,為什么不去解押?

            他說,是因為個人原因。

            至于個人原因,是什么原因,他不說。

            合同約定5月25日解押,不按合同辦事嗎?我再三要求他解押房子。雙方的信任基礎已經弱化。

            中介和我說,賣方可能已經把這幾十萬花掉了。

            雖有焦慮,最難的一關已經過去,主動權傾向于我這邊。另一方面,廈門樓市風聲鶴唳,傳言要限貸,我必須抓緊時間。

            幾次通電話后,他約我出來面談。此前,雙方都咨詢了律師。

            賣方胡先生知道違約的后果,仍堅持不愿解押,說是因為個人原因,要等到房產證下來再去,之后的房貸他會自己付。

            賣方說,房產證還沒下來,解押了也沒用,他可以用這些錢干點別的。

            對此,我和老婆有點無何奈何。

            中介提出,花幾千塊,找人加急辦房產證。

            我不愿多加廢話,加急辦證吧,等房產證出來后,總不會再想出什么招吧?

            雙方“愉快”告別,解押先緩一緩。

            第二天,我趕緊四處找人,看有沒有辦法加急辦證。打了幾次開發商的電話,終于碰到一個壓低聲音的工作人員,愿意幫忙辦加急,“手續費”一千元,可以提前幾天。

            中介也和我說,打聽清楚了,花三千元,可以提前好多天。

            我選擇了開發商工作人員。經歷了這漫長的幾個月,老婆充滿了強烈的不安全感,想花錢買個心安,能早一點就早一點。

            十天左右,已知房產證就要下來了,賣方和我去解押房子。

            6月8日,趕在端午節前一天,過戶。中介此前通知不到位,材料不齊全,我臨時從福州調取戶口主頁掃描件應急,臨時轉換銀行貸款,而賣方也臨時回到島內拿戶口本。

            好運相隨,總是有驚無險。終于在下班前,辦理了過戶手續和貸款手續。老婆和我從家門前的集美湖,一路走下去,郁積的不安,頃刻消散,喜笑顏開。

            之后的一個月,收尾,善后,產權證下來了,貸款申請了,物業、水、電、煤氣交接了,銀行放款了。

            7月8日,周五上午,我給賣方胡先生打了個電話,問他收到余款了嗎,他說收到了。我對他表示感謝,還說物業水電之類的費用我這邊出了,不和他算了。雙方的帳結算清楚,客氣道別。

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            數據顯示,2011年以來,廈門房價漲幅52%,全國第三,超過北京、廣州。5月漲幅全國第一,6月漲幅全國第二。

            據統計,截至7月1日,廈門房價連續19個月位居全國第四。人稱“北上深廈”、“全國房價四小龍”,廈門除了房價,還有什么可以比肩北上深嗎?

            6月3日,廈門同安、翔安土地拍賣,再次出現地王。

            半年時間,天翻地覆。我們家小區的四期新盤,前幾天晚上偷偷開盤,均價31000元每平方米,最高價34000元,幾個小時賣光。而年初,還有18000元每平方米的尾盤。我家房子報價從180萬元,漲到240多萬元。

            鳳凰花猛烈綻放,像10年前一樣。臺風如期而至,像10年前一樣。

            隨著臺風,跟著蘇州、南京、合肥,廈門出手調控了,限貸政策來了。

            附兩張圖:

             

            買房遭遇樓市史上最瘋狂漲價潮,一個中產家庭的掙扎與救贖

             

             

             
            買房遭遇樓市史上最瘋狂漲價潮,一個中產家庭的掙扎與救贖

             

            圖片來源:房米網

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